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广州"跨区首套"契税新政一天之内被叫暂停

2016-02-29 来源:羊城晚报 作者:陈玉霞
 
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    本周三,业界被“区唯一”住房契税可享受首套房契税标准的消息疯狂刷屏,消息指:从24日起,市民在广州各区(白云区除外)买房,只要在购买物业的所属区没有房产,契税即可按首套房计算缴税。其最直接的作用是可以让跨地购买二套房的市民节省1.5%-2%的契税,等于给购房成本打了9.85折或9.8折。消息得到多区地税窗口工作人员确认后,本周四被暂时叫停,就连广州已于2月22日执行的全国政策财税[2016]23号文关于144平以上首套房减按1.5%征收契税的优惠政策,也暂停实施了。不过,有业内人士认为,广州的“区唯一”政策落地实行需要一个审批过程,相信早晚会实施。若能成事,广州楼价恐将被推升。

  A

  已有人享受最新契税优惠

  上述广州要推契税新政的消息“飞”了一天之后,记者周三晚致电多家按揭公司了解情况。汇瀚按揭、亿达按揭和竞宇按揭等相关负责人均表示:“确实已收到相关消息的通知,但公司周三当天尚未有要按最新契税优惠措施办理的交易个案。”不过,良策按揭总经理何皓雯则告诉记者:“公司已有两宗买卖业务,是按契税优惠新措施办了缴费手续的,一单在越秀区,一单在海珠区。”据介绍,这两单均为业主购买的二套房,但所缴纳的契税是按照首套房标准计算。

  对于已被叫停的契税优惠措施,周三还特地去地税局咨询过情况的海珠区市民齐小姐,当时就非常郁闷:“就在春节过年前前一天,我还求爷爷告奶奶请地税局的工作人员帮我办理契税缴纳手续,对方因此还延迟了下班时间,我一共付了5.4万元。如果当时我不着急办,就能赶上这次优惠,即刻省下2.7万元!”对于这位年轻白领,2.7万元相当于她三个月的总收入啊。现在,新措施突然叫停,齐小姐现在的心情是否会好一点呢?

  B

  会否拉升楼价说不准

  现在,不少业内人士仍表示该政策仍会落地,大源按揭总经理郑大源认为,落地是迟早的事,可以等等。若之后继续实施该契税优惠措施,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,“此政策会利好广州楼市,这等于将大量改善型买家视同初次置业,原来按3%征收契税,现只要1.5%,等于给房价打了9.85折,政策的优惠力度不小;其次,对于跨区二次置业者,优惠的覆盖面广;另外,新政主要利好刚改型产品,相信大户型产品的销售会因此而提速。”

  一些有货可售的开发商对新措施的早日落地依然充满期待。即将开盘的荔湾区金湾明珠,其副总经理唐健筌对记者表示:“新措施可降低消费者的购房成本,对改善型购房者是个利好;对二手市场来说,也会刺激换房速度,增加市场的成交量;对于开发商而言,更是一个大好机会,我们现在要做的,就是要规划如何加大外区客源的拓展力度,深挖外区目标客户。”

  既然业内的解读普遍看好,那新措施若真正落地,会否再次拉升楼价?一在大型国企上班的鲁先生,近期正在寻找大户型物业改善居住环境,此前看到有契税优惠消息后,感觉有些担忧:“广州房价又要涨了吧?”广州房价点评网首席分析师肖文晓认为:“此措施如果能实施,可省下的是税费,楼价抬升只是预期。”不过,对于后市,邓浩志认为:“该措施只是期望帮助中大户型消化库存问题,相信不会因此推高广州房价。”

来源链接:http://gz.house.sina.com.cn/news/2016-02-28/15516109615633786519844.shtml?wt_source=newslist_nr_01

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