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楼市打响“去库存大战” 60余城市直接补贴购房者

2016-02-18 来源:经济日报 作者:刘桔
 
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       去库存,是今年的五大经济任务之一,其中最受公众关注的是商品房去库存。长江日报记者根据公开信息梳理发现,春节之后,各个地方政府接连出台楼市新政,加速消化楼市库存压力。

  将商品房转为公共租赁住房或养老地产、降低首付比例等措施纷纷亮相。其中,最常用的方式是直接补贴购房者。据不完全统计,全国至少已有60余城市采用这一方法。

  将商品房转化为公租房

  一般来说,房地产企业只愿意卖房子不愿意租房,因为后者资金回笼速度较慢。但在销售压力的背景下,辽宁省不少房企开始将一些大户型房源改成租赁房。

  在山东,引导房地产企业自身售租并举的同时,还鼓励地方政府收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房、鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房。青岛更是明确,存量商品住房规模较多的区市,应回购或租赁部分存量或在建商品房,用作公共租赁住房。

  安徽省日前表示,2016年全省货币化安置比例要达到50%以上,力争达到70%。推进公租房货币化,确需增加公租房供应的地区,主要通过在市场长期租赁或购买方式筹集。

 鼓励住宅改为养老或旅游地产

  除了直接将商品房转化为保障房,不少地方还鼓励房企将商品房用作他途。青岛就用贴息、补助等方式,鼓励房地产开发企业将符合条件的商品房改造为电商用房、都市型工业地产、商务居住复合式地产、养老地产、旅游地产等,实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的双赢。

  对工业、商业地产,青岛提出可以改造为“创客空间”,其所需要的资金将由创业投资基金出资,对于有前景的创业团队,还可将房价、房租折算为股权投资。

  在济南,产业园搬进了写字楼。“产业园的成长性较高,未来带来的潜在收益也比写字楼要高。现在已经有几十家企业入驻,效果十分不错”。一急于处理库存房源的开发商表示。

 直接补贴方案各式各样

  各地楼市去库存的招数中,购房者感受最直接的就是补贴。初步统计,至今全国已有约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策,多为三四线城市,各地出台的补贴方案各式各样。

  四川省眉山市是资金补贴的典型代表:符合条件的购房者可以享受每平方米500元的补贴。

  有城市分时段补贴,购房越晚,补贴越少;有城市按面积大小补贴;有城市按套数实施补贴。

  杭州富阳区则根据学历补贴购房者,学历越高的补贴越多。根据文件规定,全日制本科学历,补助购房款的1.5%,最高不超过3万元;而中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才,实行“一事一议”办法执行或一次性补助80万元。

  鼓励农民工进城买房

  房地产松绑政策也将目标瞄准了进城的农民工群体。甘肃省住建厅下发的通知显示,该省逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围,鼓励农民工和个体工商户充分利用住房公积金贷款购房,实现住有所居,扩大住房需求。

  安徽省日前也表示,将城市灵活就业人员纳入住房公积金制度,自愿缴存住房公积金,并享有提取贷款的权利。

  山西也正在研究制定购房补贴政策,鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在市县购房,促进农民工和其他人员在就业地购买商品住房。

  各地购房补贴方式一览

  1

  杭州富阳区

  人才购房补贴

  ·本科学历

  最高不超过3万元

  ·硕士学位

  最高不超过5万元

  ·博士学位

  最高不超过15万元

  ·中科院院士、中工院院士

  或一次性补助80万元

  2

  河南漯河、济源

  分时段递减补贴

  漯河

  ·2016年2月29日(含)购房,144m2以下补贴200元/m

  ·2016年3月1日-8月31日(含)止购房,补贴100元/m2

  济源

  ·2015年12月31日(含)前购房且户口转入城区的,补贴1万元

  ·2016年1月1日至2017年12月31日(含),购房补贴8000元

  3

  福建连江“面积梯度”

  原则补贴

  ·购60m2以内

  每套补贴1.2万元

  ·购60m2 —100m2

  每套补贴2.2万元

  ·购100m2 —144m2

  每套补贴3.2万元

  ·购144m2以上

  每套补贴2万元

  4

  安徽芜湖

  大户型

  契税补50%

  市区购房,凡应交4%契税的购房者,在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助

  注:芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144m2(含)以上户型

  5

  河南安阳、濮阳

  按套数

  直接补贴

  安阳

  截至去年底,安阳市居民只要在市区范围内购买普通商品住房,便可直接享受2万元的购房补贴。

  濮阳

  对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元,对第二套改善性住房每平方米补贴100元,对购买二手房的每平方米补贴200元

  鼓励农民进城购房

  各地怎么做

  辽宁

  为农民工购房提供补贴,扩大住房公积金制度范围,逐步将符合条件的农民工和工商个体户纳入住房公积金制度范围

  完善公租房的分配管理办法,适当放宽农民工申请公租房条件

  四川

  加快户籍制度改革,维护进城农民既有权益,实施财政补贴;全省推广支持农村居民进城购房的政策,但不会“一刀切”,而是鼓励各地根据其经济水平和房价等因素自行制定

  安徽

  对进城购房且自愿退出宅基地并还耕、还林的农民,按其退出合法宅基地的面积,给予一次性购房奖励

  对在城镇有稳定就业的农业转移人口,实行灵活的住房公积金缴存政策

  连续缴存住房公积金达到一定时限的,可申请住房公积金贷款

  江西

  对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴,并按规定享受税收优惠政策,探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围

  山东

  各地做好衔接和政策储备,对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等优惠,使其成为长期稳定的住房消费群体

  云南

  自愿退出宅基地并还耕、还林的农民,进城买房(含二手房)的,按照宅基地面积及以上房屋折旧,给予一次性购房奖励

  进城购房农民的集体经济组织成员身份不变,原土地承包经营权和集体经济组织收益权不变

  普惠性补贴最受购房者欢迎

  “给予购房款1%的补助,由于它的普惠性,直接影响购房意愿。”杭州富阳住建局房管科长汪明告诉长江日报记者,从市场反馈看,楼市新政中,房补影响最大,其他配套措施也给老百姓(603883,股吧)释放了积极信号。新政实施以来,富阳楼市商品房成交量2015年12月同比增长15%,2016年1月份同比增长30%。

  同样情况也出现在河南洛阳和四川眉山。河南洛阳房管局房管科长杨新兴介绍,新政后商品房成交量同比出现10%以上的大幅变化。2015年4月底,眉山政府与房地产商联合对进城购房农民购房直补,仅去年5月,眉山就成交商品房环比增长52%。

  江西首提去库存不力将问责

  对于房地产去库存,地方使出浑身解数,在江西的版本中,首次提出对效果不明显的市、县,将进行约谈和追责。

  江西省政府近日下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》,以20条举措促房地产市场持续稳定发展。《通知》指出,房地产库存去化时间超过12个月的市、县,要加大力度,落实责任,确保今年上半年当地库存明显下降,全年大幅下降。要加强检查考核,对履行去库存、稳市场主体责任不力,效果不明显的市、县,将进行约谈和追责。

  江西省统计局今年1月的分析文章指出,房地产企业去库存速度放缓,房地产市场仍然面临较大的“去库存”压力,地区间的分化也更加明显。

  去库存要因城施策

  专家分析认为,目前各地在密集发布“去库存”政策,预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。中国房地产市场有望在今年一季度迎接一轮密集的政策宽松潮。同时,各地政策的力度将会不同,分城施策是未来楼市政策的主要特点。

  对少数价格暴涨、销售火爆的一二线城市,则必须坚持住房的居住属性,防止房价过快上涨。

  三四线城市应通过普查或专项调查,摸清现有房屋存量和在建数量,对比人口规模、结构、住房现状、收入水平及城市容量,判断分析过剩程度,制定可行的去库存方案。

来源链接:http://gz.house.sina.com.cn/news/2016-02-18/07076105859998108401974.shtml?wt_source=newslist_nr_01

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