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广州二手房市场淡季 看学位房正当时

2016-12-10 来源:华龙网
 
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  东风东路板块二手市场的客源近期有减少迹象,原因是这一个板块的二手楼价格以4万~5万元/平方米起跳,使部分买家“望而生畏”而分流到周边板块。据11月二手市场数据,部分板块的学位房成交有所减缓,有的放盘价出现小幅松动。业内人士认为,年前属于二手淡季,有心入手学位房的买家不妨“勤力D”,多看楼多打听,了解各个板块的资讯并决定入市策略。

  东风东

  可选择成本较低的楼梯楼

  东风东板块二手房因省一级小学东风东路小学、育才小学而扬名。“东风东路的学位房适合资金实力较强的买家。”房天下广州(楼盘)二手房**杜颖钊表示,在东风东路小学对口的楼盘中,富力东山新天地、东风广场、锦城花园、君汇世家等电梯楼盘小区规模大、楼龄新、市场成交比较活跃,但价格也都比较高。

  记者了解到,近期该板块的客源有减少迹象。有业内人士认为,原因是年底是学位房淡季,买家可能要在春节过后才会“重出江湖”,也有观点认为原因是该板块的楼价太高,部分买家被分流到荔湾区的学位房区或者杨箕板块的铁一小对口的物业。

  也有的学生家长非东风东路小学不可。业内人士建议,如果资金预算有限,可以选择农林上路一带的楼梯楼散盘,其中中小户型总价相对较低。不过,这种类型的物业的放盘量并不多,而且由于楼梯楼楼龄老旧,很多家长都采取买旧楼梯楼学位房出租、买电梯楼自住的方式。

  市场人士表示,东风东路附近名校很多,除了东风东路小学,还有同为省级名校的育才学校、农林下路小学等,相隔不远的杨箕板块还有铁一小学,买学位房的购房者除了考虑资金承受能力,最重要的是在购买物业前要确认物业是否对口名校及学位是否被占用。买家如果发现户口学位已经被使用,应该要求业主迁出,确保自己户口迁入后,能够让子女获得入学学位。

  番禺

  家长认为选择民办学校更划算

  2016年广州省一级小学名单中,有15所位于番禺。目前,番禺大部分重点小学在市桥板块,包括市桥中心小学、市桥北城小学、市桥东城小学、市桥南阳(楼盘)里小学、市桥德兴小学等。

  据了解,市桥中心小学周边的学位房多为楼龄20年左右的老旧楼梯楼,房源相对较多,放盘价在12000~17000元/之间,其他小区规模较小,或者是散盘。因此,大部分家长会选择购买小户型楼梯楼单位,只为购买学位,实际并不居住。也有资金实力比较强的买家,可选择购买楼龄新的电梯楼自住,如绿茵庭苑,均价在20000元/平方米以上。

  祈福板块的家长有不同的策略来解决子女入学问题。祈福新村小区汇集了十多万的人口,但公办小学只有毓秀小学,部分祈福的家长只好转而选择费用高昂的民办学校。据了解,目前祈福板块主要有祈福英语实验学校等民办学校,每年的学费普遍都在3万元以上。有家长算了一笔账,发现读民办学校并不“亏”。祈福新村一带的房价在在16000~18000元/之间,以一套90的标准三房为例,总价仅为150万元左右,而上私立名校6年的学费在30万元左右,负担并不算重。

  珠江新城

  可优先考虑东部二手楼

  目前珠江新城主要有两间省级名校,一间是体育东路小学,另一间是先烈东小学珠江新城校区。

  据了解,以体育东路小学为例,对口楼盘主要是保利心语花园、中海花城湾、朱美拉公寓和嘉裕公馆等楼盘,房价至少都在65000元/以上,而先烈东小学珠江新城校区覆盖的对口楼盘较多,柏林国际公寓、星汇国际、嘉裕礼顿阳光、保林苑属于综合素质较高的优质楼盘,均价同样在60000元/以上,漾晴居等楼龄较老的小区,房价也同样在55000元/左右。

  业内人士卢佩婷建议,如果想在珠江新城购入学位房,在预算不高的情况下,可以优先考虑东部,中部由于位于珠江新城中心,楼盘价格会偏高,而实际上体育东路小学和先烈东小学都是天河区的名校,教育资源不会相差太远。

  天河北

  原华成板块物业有**

  家住黄埔区的孟女士在2010年首次置业时,由于资金有限而购买了一套远离市区中心的黄埔区物业。随着孩子年龄渐长,孟女士和先生下定决心采用“卖一买一”的方式在市中心购买学位房。一开始,他们考虑到越秀区买房,后来发现越秀区的“小升初”采用电脑派位方式,考虑到经济实力有限,为了孩子读初中再换房心有余而力不足,他们最终选择了可以对口直升省重点中学的天河华阳小学的学位房。

  “购买学位房一定要关注政策变化”。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,今年4月天河区公布小学招生地段时,华成小学并入华阳小学、华成小学的招生地段保持不变的消息成为关注热点,这也相当于华成小学将享受华阳小学的教育资源,原有华成小学的地段变为华阳小学的学位,“对口直升”的中学将由天荣中学变为广州市第47中学。

  天河北板块的楼价在广州市区中一直处于高位,购买华阳小学学位房对资金实力要求较高。比如以原来对口的电梯楼盘为例,侨林苑、富力天河华庭房源量较多,楼龄较新,配套也比较完善,目前市场放盘价在50000~60000元/之间,而楼梯楼价位相比电梯楼较低,如侨怡苑、朝晖苑等楼盘的市场放盘价在40000~50000元/。

  体育西路板块的华成小学并入华阳小学后成为紧盯华阳学位家长的“香饽饽”,原因是华阳小学华成校区周边的二手房价格相对较低,如楼龄较新、交通便利的天文苑放盘价为40000~50000元/,相当于原华阳小区板块的楼梯楼价格,而楼梯楼天河直街、天河侨苑等楼盘的市场放盘价仅为20000~30000元/。

来源:http://gz.leju.com/news/2016-12-09/09326212800936977679325.shtml

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