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深圳房价1年涨47.5%:买房收益高利贷也自叹弗如

2016-01-19 来源:一财网
 
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  2015年12月,房价同比上涨的城市达到21个,一线城市和二线核心城市均已涨回到一年前。

  国家统计局发布的12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。

  易居智库研究总监严跃进对《第一财经日报》分析,上涨的城市中,深圳、上海、厦门、南京和杭州五个城市的房价环比增幅最大。福州、天津、武汉、南昌和广州的增幅也比较大,位列前10位。这些城市基本上是目前我国区域经济发展较好、楼市基本面最为健康的城市。

  其中,深圳房价在2014年11月开始止跌,在12月份成为全国首个房价上涨的城市。2015年1~9月份继续上涨,扮演房价上涨的“领头羊”角色。尽 管去年10月份深圳涨幅略有收窄、增幅排名第四,第一名的位置也被上海取代,但到了11月份,深圳房价继续上升,超过上海,增幅位列全国第一;12月份深 圳房价继续上涨,而且涨幅比11月份略有扩大(11月份为2.9%,而12月份为3.2%)。

  同比看,深圳一年涨了47.5%。也就是说,一年前,只要在深圳买一套200万的房子,收益就达到了100万。这样的收益,民间高利贷也自叹弗如。

  上海易居地产研究院根据70个大中城市的数据计算得知,2015年12月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为1.6%、0.3%和-0.1%,而11月份分别为1.6%、0.3%和0.0%。由此看来,一二线城市的增幅不变,三线城市略有小幅降价。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,由于各城市供需状况各不相同,城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。

  根据易居研究院的库存报告,一线城市已经连续12个月出现去库存周期低于12个月水平的现象,反映了一线城市去库存压力得到有效释放,进而房价增幅会比较明显。目前增幅有所扩大,说明房价上涨背后的逻辑没有改变。

  上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为47.5%,最低为下降5.3%。

  在上涨的城市中,除了深圳上涨47.5%居首外,上海也上涨18.2%,北京为10.4%,紧随其后的是广州、南京、厦门、杭州、武汉等城市,这些城市均为目前经济基本面比较好,人口流入比较多的南方城市。

  今年3月份,70个城市全部出现同比下跌,说明房价都已跌回一年之前;到了4月份深圳房价率先出现同比上升;5月份态势基本一致;6月份上海加入同比正 增长的城市行列;7月份北京加入;8月份同比上升的城市数量继续增加,达到9个;9月份则达到12个;10月份继续增加,为16个;11月份则增加到21 个;12月也保持在21个水平。这21个城市囊括了四大一线城市和主要二线核心城市。

  当然从历史数据看,不少城市尤其是二线城市在2013年底2014年初达到了价格最高峰之后,房价出现了较大的跌幅,因此即便这些城市同比上涨,但仍然没有达到最高峰期的水平。也就是说,不少在2013年和2014年初的购房者至今仍未“扭亏为盈”。

  相比之下,三四线城市仍比较惨淡。12月,同比跌幅最大的三个城市为湛江、锦州和丹东,分别为5.6%、5.3%和5.0%。排名后十位的全部为三四线城市。

  中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析指出,从过去的一年多70大城市的房地产数据看,主要有两个特点:一是整体复苏的态势。从年初房价 全面下调,到330政策后一线城市强劲复苏,带动了一二线市场的火爆,整体看,在年末70个大城市房价过半环比上涨,基本代表了2014年开始的这一轮调 整结束。

  二是在复苏的态势中呈现出明显的分化。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三四线线城市仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。

来源链接:http://gz.house.sina.com.cn/news/2016-01-19/08316095009452426314568.shtml?wt_source=newslist_nr_01

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