为什么房产有年限产权之分,到期后怎么办?

  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,土地使用权限根据有关法规为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

t0163fe68ff24ba5aaf.jpg


土地使用权和房屋所有权的区别?


  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。

  土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅建筑权属年限为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用房屋建筑权属年限为40年。

  土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是属于个人产权,是私有财产权的一种,年限是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

  土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

  也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。

  根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。


70年房屋产权怎么算?



土地使用年限到期怎么办?


  当房子70年产权到期后房子还属于自己吗?答案是肯定的。那房子70年产权到期后到底该怎么办?虽然目前还没有确切的答案,但是小编结合多方面信息,总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。

  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

  2、根据规划需求,国家收回土地和地上建筑物,给予一次性经济补偿,产权人在其他地方重新购买房屋居住。

  3、国家收回土地和地上建筑物,用类似拆迁安置的办法解决产权人问题。


  通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

  不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。

  这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

分享到:
网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部