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超七成银行家认为房价将上升或持平

2017-12-26 来源:融360说房
 
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  12月22日,中国银行业协会发布了《银行家调查报告(2017)》(以下简称《报告》),对银行理财、同业业务、互联网金融、资产管理、债转股、地产、金融风险防范等多个银行业高度关注的热点问题进行了深入调研。

  超七成银行家认为房价将上升或持平

  2017年以来,一线城市限购政策逐渐升级,二线城市也逐渐开始限购,三、四线城市房地产市场热度较前几年有所上涨。《报告》中针对银行家对房地产市场未来走势的调查结构显示,超过七成的银行家认为房地产价格和销量将上升或持平。

  值得注意的是,区分不同类型城市,银行家最为看好二线城市房地产市场,近九成的银行家认为房地产市场的销量和价格会上升或至少持平。这比过去两年呈明显上升趋势;对于一线城市,超过七成银行家认为房地产市场的销量会上升或持平,超过八成银行家认为房地产市场价格会上升或持平。2016年这两项数据分别是90.2%与92.1%。(来源:新华网)

  点评:北京今年做了很多事,效果最显著的是多校划片和对二手房挂牌价进行管控。

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  12月19日,万科披露了两单参加设立产业基金的公告,这应该是万科年内的第六次参投动作。

  据中国房地产报记者不完全统计,今年以来,万科、招商蛇口、阳光城、龙湖地产、碧桂园等房企都不约而同将“触角”伸向参投产业基金领域,基金募集规模从50亿元到100亿元不等。

  业内人士分析称,参投产业基金可以看作是房企的另类融资模式,也是房企借此谋求转型或者多元化发展的一个信号。过去房企搞基金主要为房地产开发项目融资,现在参投基金转向了与产业相关,既带有融资的属性,为发现及并购优质标的创造条件,同时也在为企业今后的转型发展谋篇布局。

  事实上,从2016年下半年开始,房地产企业的各融资渠道均受到全面限制,银行开发贷、公司债、信托、私募等均一一收紧,且利率高企。在这种情况下,房地产企业蓦然回首,发现自己突然进入了一个房地产的资金严重不足的时代,原先依靠杠杆融资实现房地产跨越式大发展的模式,在如今的情况下已变得难以为继,房地产企业的资金寒冬似乎已经来临了。(来源:中国房地产报)

  点评:地产商永远最关心两点,一是土地,二是资金,今后资金无疑是开发商最头疼的一点。

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  新西兰总理阿德恩正在推动一项法律修正案,禁止海外人士购买当地的建成住宅。当地时间12月20日,这一议案在新西兰议会通过一读程序,预计将于2018年三月正式通过生效。

  目前,仅有四分之一的新西兰成年居民拥有自己的住房,而在1991年这一比例是50%。

  新西兰目前只有奥克兰一个**城市,大部分移民都会选择该地居住,而奥克兰目前的房屋缺口达到4.5万间,每年奥克兰净移民增长为2.8%(约4.4万人)。(来源:财新网)

  点评:必须要指出的是,在新西兰买房的外国人中,中国人不是最多的,新西兰房价的问题还是在于房源不足。

来源:http://gz.leju.com/news/2017-12-26/07146351198187143086628.shtml

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