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白鹅潭增加住宅面积 沿江一线建筑平均高度降至30米

2017-12-26 来源:南方都市报
 
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  在白鹅潭经济圈规划提出多年之后,广州白鹅潭商务区两大核 心地块将进行规划调整,沿江一线建筑平均高度降至30米,同时减少12万平方米的商务面积、增加11万平方米住宅面积。有广州市规委会委员表示,这一调整对于白鹅潭经济圈的定位来说更务实。

  滨江建筑将前低后高

  白鹅潭经济圈现行规划于2012年10月开始编制,于2013年11月由广州市政府同意批复并公布实施。今年5月,占地4.8平方公里的白鹅潭中心商务区核 心区被市政府授予“产业金融服务创新区”,聚焦发展产业金融,重点引入实体经济,实现白鹅潭复兴。

  整个经济圈的重点为由新隆沙(AF0201)地块和陆居路(AF0202)地块组成的白鹅潭核 心商务区,其中新隆沙片区面积37.7公顷,陆居路片区面积68.5公顷。

  按照现行控规,两大地块以商业商务设施用地为主,总建筑量为110.96万平方米,其中,新隆沙片区的商业商务用地为21.71万平方米,陆居路片区的为65.89万平方米。

  根据《广州市人民政府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》,要求新隆沙-陆居路片区所属的珠江西十公里严格控制沿江一线建筑高度,形成总体前低后高的整体空间形态,形成贯通的滨江公共空间;同时,目前新隆沙-陆居路片区的拆迁安置需要落地,因此需要对新隆沙地块和陆居路地块进行规划调整。

  增加11万平方米住宅面积

  为形成前低后高的整体空间形态,新规划提出在不增加片区建设总量的前提下,整体降低一线滨江地块建筑高度,从原来控高40-60米调整为平均建筑高度为30米,局部不超过35米。此外二线、三线建筑高度和天际线也将调整。

  新规划将增加滨江地块内部公共通廊,形成渗透腹地的慢行网络,增加0 .53公顷公园绿地及0 .61公顷广场用地,并对建筑风格、材质进行控制,形成中西合璧的城市风貌。两地块临江一带将被打造成滨江公共空间,互相之间将打造一条东西向的二层连廊空间,横跨花地大道北。

  规划还提出,在维持以商务商业功能为主的前提下,结合居民安置的需要新增部分居住功能,调整后商住比为71:29。具体看,两大地块的建筑总量调整为110 .34万平方米,较现行控规减少0 .62万平方米,其中商业商务建筑量76.75万平方米,比现行控规减少12.42万平方米;安置住宅建筑量9 .42万平方米,较现行控规增加3.15万平方米;出让住宅建筑量21.61万平方米,较现行控规增加8.74万平方米。

 将有4条地铁线贯穿

  新隆沙地块拥有市级文物保护单位1处,区登记保护文物单位4处,目前正按文化部门的要求编制文物保护方案,下一步将按法定程序进行报批。

  陆居路地块有1处市级文物和真实性较高的5处历史建筑,未来将迁移受损严重的明心书院建筑群旧址之一、之四(自编5号及3号)至明心文化广场进行集中保护,再现其核 心价值。迁移建筑将整合在一起,形成一个公园式的建筑群。在活化利用上,延续健康教育主题,打造面向儿童、少年的主题展馆、主题艺术空间和公共文化广场。

  在配套交通方面,两大地块将在现有地铁1号线的基础上,南北向新增地铁28号线(规划)、地铁22号线(规划),东西向新增地铁11号线(在建)。地铁1号线和11号线的换乘站芳村站也位于其中。

  地块还将增加幼儿园、社区服务中心、肉菜市场、街道办事处等18处公服配套设施,其中新隆沙片增加11处,陆居路片增加7处。

  此外,地块配套的公交枢纽站用地规模从7000平方米调整为5000平方米(内含公交首末站、非机动车停车场、出租车停泊位)。为了协调历史建筑、文保建筑周边环境,将优化公交枢纽站的布局,结合地铁站上盖综合体进行集约建设;同时优化社会停车场,结合公共服务设施用地集中布置,保持配建量不变。

  声音

  专家:减少商业增加住宅比较务实

  在专家讨论环节,市规委会委员袁奇峰表示,白鹅潭的规划当年花了很大力气,但是现在看它的定位就是城市副中心,现在适当地增加住宅、减少商务楼的面积是比较务实的,但也要注意明确最后的底线,保持商务写字楼的基本量,留出一定的就业空间。

  委员孙一民坦言,滨江的每栋建筑都收窄,留给后面建筑的景观更好,这方面挺好的,但从白鹅潭长远的提升来看,该片区旁边的广州市惠爱医院(即广州市精神病医院)与白鹅潭的“广州第二CBD”定位不符,且受医院限制,那块用地比较零散,建议未来还是要更集约利用。

  荔湾区政府的代表也表示,十年前就提出了白鹅潭片区的规划,中间也经过调整,但是这次调整之后不会再改变了,目前已经征地马上进入实施阶段。

来源:http://gz.leju.com/news/2017-12-26/07226351200250342195667.shtml

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